受講料：3,000円（税込み） ※2名様までご参加出来ます。

セミナー内容
第1部　13:30～14:30（60分）
『財産を守るカギは民法にあり』
講師：牧野 孝彦（船井財産コンサルタンツ 常務取締役）

未曾有の空室問題が、これまで安全圏と言われた首都圏についても発生し、
大きな社会問題となっております。実際に昨年７月頃から空室問題や賃料減額請求に悩む
お客様からの相談が激増しております。
これらのお客様の特徴は、各建築業者やハウスメーカー等のアドバイスにより全権を任せて
しまった結果、建築当初は想定もしていなかったトラブルに巻き込まれている事が共通点です。
逆に、このような市況の中、代々土地資産を減らさず成功しているお客様の共通項は、
民法の本質を理解し、多くの情報に全く惑わされず判断をしてきている事です。
今回のセミナーでは、今後特に配慮が必要な
　①ご当主に認知症や認知症の危惧があり、対策に悩まされている方々への対策方法
　②大家やロードサイト店舗所有の方、必見！
　　正しい借地人・借家人との付き合い方や防衛方法
を中心に資産防衛の肝をお伝え致します。
事例をふんだんに、分かり易く説明させて頂きますので、どうぞお楽しみに！

第2部　14:40～15:40（60分）
『匠の秘伝』相続対策コンサルティング事例
講師：岡　良二（船井財産コンサルタンツ 顧問）

百聞は一見に如かず、大事な財産を相続から守った事例『匠の秘伝』を公開。
相続専門税理士による相続対策２０事例の中から時間の許す限り伝授します。
   《講演内容》
         事例①　会社との契約整備で相続税の評価を大幅減
         事例②　活用地での収益ＵＰ～法人を使った物納対策
         事例③　土地の最大価値を引出し納税資金対策
         事例④　資産組換えにより兄弟の分割争いを未然に防止
         事例⑤　借入をせずに相続税の評価減と収益ＵＰを実現
         …
         事例⑳　会社売買による相続・所得税対策

第3部　15:40～16:00（20分）
特別企画『リクエストにより秘伝の事例をお教えします！』
特別企画といたしまして、秘伝の相続・所得対策事例集の中からリクエストにより、知りたい事例にお答えいたします。

セミナー内容
第1部　13:30～14:30（60分）
テナント施設・商業ビルの現状と問題点への対処法
　講師：牧野 孝彦（船井財産コンサルタンツ 常務取締役）
　1. テナント施設・商業ビルを取り巻く環境
　 　　・業種別テナントの動向
　 　　　（スーパーマーケット・コンビニ・家電量販店・ホームセンター・ファミレス等）
　 　　・賃料相場・空室率の推移　　　・商圏人口の推移　　　・不動産価値の推移　等
　2. 不動産投資としての大規模テナント施設・商業ビルの特徴
　 　　・オフィス系・レジ系の違い　　　・賃料決定要因　等
　3. 失敗しない事業計画立案法
　 　　・面積有効率・階層効用化・建築資金・設備費etc 前提条件　　・資金調達・事業収支戦略
　4. テナントとの契約・交渉法
　 　　・新規出店時の留意点、既存テナント契約見直し交渉の留意点
　 　　・賃料改定交渉、減額請求への対処・立ち退き交渉
　 　　・究極のテナント誘致の契約条件～ここがポイント～　　　・定期賃貸借契約切替え

第2部　14:50～15:50（60分）
不況に左右されない収益改善策・税務戦略
　講師：岡　良二（船井財産コンサルタンツ 顧問）
　1. 財産運用における税務戦略の必要性
　2. 所得税・法人税・相続税・贈与税における戦略
　 　　・定番対策の漏れがないか　　　・最新の対策　　　・船井独自の戦略　等
　3. 収益改善策・税務戦略事例
　 　　・テナント撤退後の収入アップ　　・事業施設立体化　　・相続税２億円還付
　 　　・隣地購入による賃料アップ　　・老朽施設の収益改善　　・老舗企業の破綻回避　等
　・・・資産税専門にコンサルティングを手がける税理士による成功事例をご紹介

・・・以下のような方におすすめです。

■相続税対策をもっと考えたい。
■相続税がどれくらいか不安である。
■相続税を減らしたい。
■固定資産税の見直しをしたい。
■収入を上げたい。
■所得税を減らしたい。
■父親が認知症になりかけている。
■相続税は土地を売却すればいいと考えている。
■争続にならず円満に相続させたい。
■顧問税理士に相談しても提案がない。
■過去の相続で大変な思いをした。
■親子間で財産を移しており、問題にならないか心配。
■相続対策として、借入金でのアパート建築を勧められている。
■土地の有効活用を考えている。
■相続対策の提案を受けているが、問題ないか心配。
■名義預金をやってしまった。
■父親が相続税に関して関心が無い。

　セミナー内容
　　第1部 (13:30～14:30)
　　テナント施設・商業ビルの現状と問題点への対処法

　1. テナント施設・商業ビルを取り巻く環境
　　・業種別テナントの動向
　　　（スーパーマーケット・コンビニ・家電量販店・ホームセンター・ファミレス等）
　　・賃料相場・空室率の推移
　　・商圏人口の推移
　　・不動産価値の推移　等
　2. 不動産投資としての大規模テナント施設・商業ビルの特徴
　　・オフィス系・レジ系の違い
　　・賃料決定要因　等
　3. 失敗しない事業計画立案法
　　・面積有効率・階層効用化・建築資金・設備費etc 前提条件
　　・資金調達・事業収支戦略
　4. テナントとの契約・交渉法
　　・新規出店時の留意点、既存テナント契約見直し交渉の留意点
　　・賃料改定交渉、減額請求への対処・立ち退き交渉
　　・究極のテナント誘致の契約条件～ここがポイント～
　　・定期賃貸借契約切替え

　　第2部 (14:50～15:50)
　　不況に左右されない収益改善策・税務戦略

　1. 財産運用における税務戦略の必要性
　2. 所得税・法人税・相続税・贈与税における戦略
　　・定番対策の漏れがないか
　　・最新の対策
　　・船井独自の戦略　等
　3. 収益改善策・税務戦略事例
　　・テナント撤退後の収入アップ
　　・事業施設立体化
　　・相続税2億円還付
　　・隣地購入による賃料アップ
　　・老朽施設の収益改善
　　・老舗企業の破綻回避　等

　　・・・資産税専門にコンサルティングを手がける税理士による成功事例をご紹介

　　　・｢あなたのアパートは大丈夫!?｣・・・賃貸住宅 更新料は無効！家主に変遷命じる
　　　・｢これでもあなたは建てますか!?｣・・・総住宅数の13.1%が空家 前回調査より97万戸の増加！
　　　・｢コンビニ最大の店舗再編｣・・・大手4社 閉鎖1800
・・・今までの常識が通用しない今！資産家は何をすべきか・・！?

　こんなお悩みをかかえている方におすすめ！
　　　・テナントから賃料値下げ交渉が
　　　・両親が高齢　相続税はどの位かかるの？
　　　・空室がなかなか埋まらない
　　　・事業承継・後継者問題
　　　・遊休地の活用どうすれば良いの？
　　　・貸地・貸家の諸問題...etc.

　セミナー内容
　　｢時流をつかめ｣　・・・今、何が起こっているのか しっかりと現状を把握
　　｢船井流資産防衛術｣　・・・船井流のノウハウを一挙公開！

　～普通の相続対策セミナーでは満足しない方も納得～
　　セミナーに出席された方には、弊社発刊書籍
　　　 ・｢あなたの土地の有効活用はやめたほうがいい｣
　　　 ・｢今のままではあなたの土地は資産でなくなる｣
　　のいずれか1冊を差し上げます。

　セミナー内容
　　第1部　｢財産を守るカギは民法にあり｣　～あなたは財産を減らさずに乗り切れますか？～

混迷する社会情勢の中、地主さんを取り巻く環境も厳しさを増しています。
相続争いや低迷する不動産市況により、多くの土地を手放さざるを得ないケースが増え、地主さんにとって財産を減らさず相続を乗り切る事は至難の業となっています。
そんな時代の中、大事な財産を相続から守る秘訣をプロの財産コンサルタントがお教えます。
【講演内容】
　　・最新の経済動向と不動産への影響
　　・相続事前対策における３つの原則
　　・高齢化社会で相続対策が変わった
　　・法定後見の利用と実務上の問題点
　　・遺留分を考える
　　・生前の財産移転での自社株の活用法
　　・財産を守るために必要なのは税法よりも民法　

　　第2部　～相続専門 職人税理士が伝える～　｢匠の秘伝｣相続対策コンサルティング事例

百聞は一見に如かず、大事な財産を相続から守った事例『匠の秘伝』を公開。
相続専門税理士による相続対策20事例の中から時間の許す限り伝授します。
【講演内容】
　　・事例①：会社との契約整備で相続税の評価を大幅減
　　・事例②：活用地での収益ＵＰ～法人を使った物納対策
　　・事例③：土地の最大価値を引き出し納税資金対策
　　・事例④：資産組換えにより兄弟の分割争いを未然に防止
　　・事例⑤：借入れをせずに相続税の評価減と収益ＵＰを実現
　　・事例⑥：会社売買による相続・所得税対策
　　・etc・・・

セミナー内容
2010年度金融円滑化法活用セミナー
資金繰り改善で手元キャッシュフロー改善！ 第2会社方式で生き残りを図る！
第1講座（13:00～13:30）
金融機関の格付けとは
講師：中川　努（船井財産コンサルタンツ 法人財務コンサルティング事業部）
   《講座内容》銀行審査・格付け・自己査定
   　・導入の経緯
   　・債務者区分の考え方
   　・金融機関の自己査定導入
   　・銀行融資と格付

第2講座（13:30～15:10）
金融円滑化法をうまく活用して資金繰り改善・事業再生
講師：西山　昌秀（船井財産コンサルタンツ 法人財務コンサルティング事業部）
   《講座内容》
        キャッシュフローとは
         　・不況時代のキャッシュフロー
        中小企業を取り巻く現状とそれに対する国の支援策（中小企業金融円滑化法）
         　・リスケジュールに対する金融庁の支援策
         　・第2会社方式に対する中小企業庁の支援策
         リスケジュールとは《リスケジュールを活用した資金繰り改善》
         　・内容と効果
         　・リスケジュールと延滞債権の違い
         第二会社方式とは《第二会社方式を使った事業再生》
         　・事業譲渡方式
         　・会社分割方式
         再生計画策定
         　・再生計画策定の要点（絵に描いた餅にしないために）
         　・銀行が注目するポイント
         資金繰り改善事例
         　・年商20 億円、借入金総額14億円
         　・元金返済を止め金利のみの支払いに変更
         　・毎年返済額50 百万円減額。資金繰り改善

ご相談会（15:20～）
個別相談会ご希望の方はお残りください。 無料で即効策をアドバイス致します。

　・・・様々な建設企業支援政策の紹介も予定しています。

セミナー内容
第1部　14:00～15:00（60分）
どう生きる 建設業
　■中小建設企業を取り巻く環境の現状と見通し
　 　講師：日本総研主席研究員　山田 英司
　■建設企業支援策の概況と具体的な支援策の内容
　 　講師：日本総研主席研究員　丸山 武志

第2部　15:15～16:15（60分）
建設企業向け リスケジュールを活用した事業再生支援
　■建設業を取り巻く金融状況
　　・リスケジュールの活用、ならびにその有効性と注意点
　　・リスケジュールを活用した資金繰り改善に対する金融庁の支援姿勢
　　・リスケジュールを申請した企業の金融機関との交渉の現実的な課題
　 　講師：株式会社船井財産コンサルタンツ　第三事業部　西山 昌秀

第3部　16:30～18:30（120分）
2009年国土交通省委託事業 ｢建設企業緊急相談窓口｣による無料経営相談
　■相談内容
　　・経営計画策定　・財務戦略　・収益性改善　・連鎖倒産回避　・転業　・事業多角化　等

　ご参加頂きたい住宅会社の経営者様
　　 ・受注難で棟数が減少し、固定経費の支払いに苦慮されている社長様
　　 ・金庫の現金がみるみる減っている会社社長様
　　 ・広告費を抑えて見込み客を確保し、受注を増やして行きたい社長様

　セミナー内容
　　第1講座　｢リスケジュールの活用！｣
　　　・キャッシュフローとは
　　　・銀行審査・格付け・自己査定
　　　・中小企業を取り巻く現状とそれに対する国の支援策
　　　・リスケジュールとは
　　　・資金繰り改善事例(1)…東京都デザイン会社 A社
　　　・資金繰り改善事例(2)…兵庫県建設業 B社
　　第2講座　｢小予算で業績を上げる！｣
　　　・分譲・建売・注文住宅ではそれぞれ売り方が違う　その売り方を押えて売ると動き出す！
　　　・安定的見込み客確保を実現する集客法
　　　・契約率を高める営業の仕組み
　　　・事例公開：従業員5人で毎月2棟以上の契約を続ける注文住宅会社
　　　・土地なし客には予算と土地案内を重点にした商談法を組む
　　第3講座　｢最新の事業再生手法の事例紹介＆まとめ｣
　　　・最新の事業再生事例
　　　・まとめ
　　ご相談会
　　　・経営改善をお急ぎの方はお残り下さい。無料で即効策をアドバイス致します。
　　　…中小企業庁、金融庁が一丸となって中小企業の資金繰りを支援する今がチャンスです！